Un altro principio generale sul quale poggiano i mutui agevolati riguarda l'oggetto del mutuo: la prima casa. Infatti, le varie agevolazioni sono dirette esclusivamente al mutuo agevolato acquisto prima casa. Nessun tipo di altra agevolazione al dì fuori della prima casa è prevista dalle attuali leggi, regolamenti e statuti. Solo la prima casa giustifica il beneficio.
Tipologie di mutuo agevolato : i mutui agevolati si possono classificare in 2 grosse tipologie ovvero a seconda della 1) agevolazione ovvero 2) dello status del richiedente. La prima tipologia di mutuo agevolato si distingue ulteriormente a seconda che le agevolazioni riguardino il capitale od il tasso.
La seconda è legata a determinate condizioni sociali in capo al richiedente.
Mutuo agevolato sul capitale : i mutui agevolati nei quali la agevolazione è a favore del capitale è più rara in quanto le agevolazioni di cui trattasi prevedono una percentuale del capitale erogato a fondo perduto quindi non oggetto di rimborso. Questo tipo di mutuo agevolato, naturalmente, è erogato solo da enti pubblici, ad es. la regione. Solitamente è la regione che prevede la concessione di un mutuo agevolato con parte del capitale a fondo perduto.
Mutuo agevolato sul tasso : i mutui agevolati sui tassi, invece, sono più frequenti e sono concessi anche da istituti di credito privati, anche in convenzione con lo stato. I mutui a tasso agevolato sono tali in quanto buona parte del tasso viene o integralmente pagato dalla regione (cfr. ad es.
mutuo a tasso zero ) oppure con il tasso viene ridotto da un ente pubblico (cfr. ad es.
mutuo inpdap ) od ancora in parte pagato dal richiedente ed in parte dallo stato in convenzione. Il mutuo a tasso agevolato può, come dicevamo, essere concesso anche da istituzioni private a determinati soggetti in presenza di certe condizioni che attribuiscono loro uno sconto sui tassi dello spread.
Mutuo agevolato legato al richiedente : tutti i tipi di mutui agevolati sono legati ad un particolare status sociale del richiedente. Varie sono le categorie alle quali è concesso il mutuo agevolato di cui tratteremo in apposite sedi, anche se anticipiamo che tali soggetti sono genericamente divisi in base a determinati presupposti come una determinata soglia di età o a un determinato status (es. matrimonio) o a certe condizioni economiche, presupposti, questi, concorrenti tutti od in parte alla concessione del mutuo agevolato.
I mutui a tasso agevolato