In tema di mutuo immobiliare un quesito che meriterebbe rilievo tra le ipotetiche faq sarebbe quello di sapere cosa è un mutuo immobiliare, quale è la finalità del mutuo immobiliare ed a quali regole è sottoposto. I mutui immobiliari sono tendenzialmente dei prestiti finalizzati al acquisto di beni immobili. Detto così sembra superfluo in quanto la parola immobile già presuppone quella di immobiliare da cui ha la radice linguistica, ma così non è.
Quindi, la caratteristica che accomuna un mutuo immobiliare sembrerebbe l'acquisto di un immobile, ma, ribadiamo, non è proprio così, in quanto, infatti, abbiamo già visto che fabbricare o restaurare gli immobili non ha nulla ha che fare con l'acquisto dei medesimi. Una definizione approssimativa di mutuo immobiliare è quella di un "finanziamento che ruota attorno ad un immobile". Da questa definizione tuttavia dobbiamo escludere un tipo di mutuo che viene erogato per rilasciare cash, liquidi in contanti, cioè il mutuo per ottenere liquidità (descritto in altra sezione). Quest'ultimo genere di mutuo non ha nulla a che vedere con la figura o finalità istituzionale del mutuo immobiliare: acquistare, fabbricare o restaurare immobili a mezzo accensione di un mutuo.
Operazioni possibili tramite il mutuo immobilare. Rientrano tra queste l'acquisto, la costruzione od il restauro di diverse tipologie di immobili, che, secondo il soggetto, possiamo classificare in 2 gruppi tra loro omogenei:
Mutuo immobiliare per privati: diretto verso vari immobili come ad es. appartamenti residenziali, garage e box, cantina, terreno per fabbricare la abitazione principale o secondaria, e comunque tutto quello che rientrerà nella sfera patrimoniale di una persona per motivi prettamente privatistici.
Mutui immobiliari aziendali: questi, benchè siano chiamati immobiliari, sono diretti verso l'esercizio dell'attività imprenditoriale, ergo, gli immobili diventano un qualsiasi bene strumentale, come la zappa lo è per un contadino, e forse parrebbe opportuno classificarli come leasing immobiliare. Rientrano in questo tipo di mutuo immobiliare ad es. appartamenti destinati a studi o uffici, capannoni industriali, locali commerciali ed artigianali, magazzini, strutture turistiche, e qualsiasi immobile che possa essere considerato strumentale, con esclusione di quelli personali di imprenditore o soci di società.
Da quanto descritto possiamo concludere che non esiste un mutuo immobiliare ma sarebbe meglio dire una duplice tipologia di mutui immobiliari perchè diversa è la finalità dei due gruppi suddetti. Tali differenze pongono le basi per conoscere la applicazione di regole differenti, perchè un conto sarà, anzi è, il trattamento fiscale e legale in capo al mutuo immobiliare per privati altro è quello in capo all'impresa, posta la distinta finalizzazione del prestito. Diversità, queste, che verranno riprese a più passi dalla nostra guida.
