Caratteristiche dei mutui per liquidità : il mutuo liquidità è un tipo di finanziamento sui generis. I mutui liquidità per definizione si collocano in una via di mezzo tra un mutuo tradizionale ed un prestito. Attraverso il mutuo per liquidità il soggetto ottiene liquidità cioè denaro in contanti. Dicevamo che il mutuo liquidità è un finanziamento ibrido collocato tra mutuo e prestito: è affine al mutuo perchè è acceso su un immobile garantito da ipoteca ( mutui ipotecari per liquidità ); ha affinità col prestito perchè si ottiene liquidita da utilizzare liberamente. Tuttavia, i mutui liquidità si discostano sia dai mutui tradizionali perchè non hanno il fine dell'acquisto immobiliare ( l'immobile c'è già! ) sia dai prestiti perchè questi non necessitano di garanzie ipotecarie.
Ratio del mutuo liquidità : poste le differenze tra il mutuo liquidità e quello classico e prestito, possiamo stabilire che la ragione per la quale si richiede il mutuo liquidità è sostanzialmente quella di avere delle grosse somme di liquidità da spendere qualsivoglia. Da questo punto di vista il mutuo liquidità è una valida alternativa in sostituzione di un prestito personale. Anzi, la attuale prassi è quella di chiedere la sostituzione del mutuo più liquidità aggiuntiva. I mutui liquidità sono l'unico strumento finanziario che permettono ad un qualsiasi privato di ottenere delle ingenti somme di liquidità.
Presupposti del mutuo liquidità : i presupposti sui quali poggiare la richiesta di mutuo per liquidità sono semplici: anzitutto avere la necessità di una somma liquida di almeno 35-40 mila euro. Per ottenere liquidità inferiore a quella indicata è meglio procedere con un prestito. E' vero che quest'ultimo ha tassi superiori ai mutui liquidità, ma questi vengono compensati dal fatto che nel prestito non vi sono spese di notaio ed ipotecarie, presenti, queste, nel mutuo, anche se per liquidità. Altro presupposto del mutuo è quello di essere proprietario di un immobile libero da vingoli e pesi. Tuttavia, se l'ipoteca riguarda un mutuo già in corso, in proporzione al mutuo residuo, si potrà avanzare istanza di sostituzione del mutuo più liquidità aggiuntiva.
Limiti dei mutui per liquidità : quanta liquidità posso ottenere dalla mia casa ? Nessuno può a priori rispondere a questa domanda perchè non c'è una regola precisa, anzi, questa varia da banca a banca. Non tutti gli istituti di credito sono propensi a stipulare i mutui liquidità fini a se stessi, cioè puri. In genere la liquidità aggiuntiva segue una sostituzione del mutuo e varia dal 10 al 50% del valore dell'immobile ed avviene allungando la durata del mutuo, per fare in modo che, malgrado la liquidità, la rata sia più o meno consona al reddito del soggetto. Tuttavia, nel panorama italiano non mancano banche (ad es. intesa-sanpaolo), che in presenza di precise garanzie arrivano ad erogare mutui liquidità puri (senza sostituzione) al 100% del valore, anche se per i mutui liquidità solitamente si applica uno spread superiore al classico mutuo.
