Il mutuo a tasso miscelato o mutuo cocktail : Cosa è il mutuo a tasso miscelato o chiamato anche mutuo cocktail ? La definizione dei mutui a tassi miscelati fa parte di una ulteriore terminologia che nella sostanza abbiamo ampiamente trattato. Il mutuo a tasso miscelato o mutuo cocktail indica una miscela contrattuale a cui può essere sottoposto il tasso di interesse. Così il cocktail sui tassi può cadere: 1) sulla percentuale della rata che è stata trattata a proposito dei
mutui a tasso bilanciato nel quale il tasso fisso e variabile vengono ripartiti all'interno della singola rata; 2) il tasso miscelato può ricadere anche nella ripartizione del tasso tra diversi periodi temporali trattati a proposito dei
mutui a tasso misto dove per i primi anni si sceglie un tipo di tasso e poi si passa all'altro. Questa è la sintesi dei mutui a tassi miscelati o mutui cocktail per approfondire i quali invitiamo il lettore a recarsi nei collegamenti suddetti. In questa sede invece consigliamo ulteriormente quando scegliere in base agli anni il mutuo a tasso miscelato rispetto il tradizionale.
Convenienza del mutuo a tasso miscelato o cocktail : La convenienza o meno dei tassi miscelati di un mutuo statisticamente si misura con il numero di anni cui occorrono per estinguerlo. Il mutuo a tasso miscelato trova la massima convenienza nei lunghi periodi quali mutui 20 anni o mutui 30 anni in particolare nei mutui trentennali od anche più (a 40 anni) sappiamo che la variazione del tasso anche dell'1 o 2% fa aumentare la rata in maniera insostenibile. E' nei mutui a 20 anni o 25 o 30 anni che bisognerebbe scegliere il tasso miscelato al fine di proteggersi dall'aumento dei tassi ed allo scopo di ridurre al minimo l'aumento della rata, in particolare nei mutui trentennali o più. Mentre nei mutui a 10 anni o 15 anni l'impatto dell'aumento è minimo quindi non ci sarebbe bisogno di miscelare il tasso perchè nei brevi periodi, fin dall'inizio, la maggior parte della rata è già composta dal capitale. Viceversa nei mutui a 20 anni o nei mutui trentennali i primi anni sono pieni di interessi ed è proprio ora che gioverebbe il tasso miscelato accuratamente, rapportando la miscela predetta alla dinamica pro-tempore dei tassi sui mutui.
