Mutuo tasso misto : i mutui a tassi misti sono una particolare composizione del tasso del mutuo grazie alla quale il tasso, per appunto misto, viene diviso in due diversi periodi temporali. Nella maggior parte dei casi il tasso misto viene suddiviso nel seguente modo: il primo periodo del mutuo, 3, 5 o 10 anni, verrà pagato a tasso fisso, decorso questo il tasso si convertirà automaticamente in variabile. Ma la scelta del misto può cadere anche sul fenomeno inverso: prima variabile e dopo fisso. Questo è per definizione il meccanismo del mutuo a tasso misto o del metodo misto di ripartizione dei tassi. Il modello di mutuo a tasso misto presenta una sua ratio che riposa nella scelta del tasso iniziale scelto che a sua volta ha lati positivi e negativi.
Pro, contro e rischi dei mutui a tasso misto : il tasso misto consta di pro e contro a seconda da come inizia il primo periodo di pagamento. Il tasso misto fisso iniziale ha il vantaggio di assicurare il pagamento della stessa cifra negli anni seguenti la stipula, che sono quelli più pesanti dal punto di vista della esposizione economica. Per tale motivo è la forma di mutuo a tasso misto più richiesta dai mutuatari-utenti. Tuttavia, c'è il rovescio della medaglia: chi sceglie il misto fisso iniziale non potrà beneficiare di eventuali ribassi dei tassi se non dopo che sia trascorso il primo periodo. Riguardo l'altra forma di mutuo a tasso misto, quella che punta al variabile iniziale, diciamo che è poco usata e chi la sceglie è perche spera o crede che durante i primi anni i tassi scenderanno e così passare al fisso con tassi i bassi. Il rischio maggiore per questo tipo di tasso misto è che, invece, i tassi salgono e vengono poi bloccati in automatico, alla scadenza, quanto sono altissimi.
Che tipo di mutuo a tasso misto scegliere? : se proprio si deve optare per un mutuo a tasso misto è più sicuro scegliere quello misto fisso iniziale, in quanto, nella peggiore delle ipotesi, non si beneficerà di un ribasso dei tassi, ma non avrete la brutta ed onerosa sorpresa di passare a delle rate altissime se scegliete il misto variabile iniziale e durante questo i tassi saliranno.
