Finanziamento e usura - i mutui e tassi usurari : Conosciamo tutti il fenomeno dell'usura come quel fatto, previsto e punito anche a livello penale, consistente nel aumentare a dismisura gli interessi di un finanziamento, prestito o mutuo che dir si voglia. L'usura è soprattutto legata a finanziamenti "contrattati" ed effettuati al dì fuori dei tradizionari canali bancari che spesso si intersecano con la criminalità organizzata, anche se non mancano casi di usura cosiddetta bancaria che tuttavia sono circoscritti al sistema dei prestiti al consumo (cfr. p. e.
prestiti e usura). Fortunatamente sono rarissimi i casi di mutui usurari bancari e per lo più ricordano i forzosi ed involontari mutui usurai bancari sottoscritti prima della entrata in vigore della legge antiusura.
Tasso usura mutui - i vecchi mutui degli anni '90 : molti di noi ricorderanno che negli anni '90 a causa dell'inflazione galoppante i bot sì rendevano il 10-12% ma di converso anche i tassi passivi sui mutui erano alla stelle: tra il '92 ed il '95 i mutui a tasso fisso o variabile venivano perfezionati anche intorno al 12-14% di interesse. Situazione normale quando gli interessi attivi (quelli su bot, cct, c/c ecc.) erano parimenti alti, ma questo è un altro discorso. In questa sede, a proposito del mutuo usura vogliamo soffermarci su quello che successe e che portò a considerare come mutui usurari quelli sottoscritti in tal periodo, a seguito della introduzione nel '96 della legge nr. 108 antiusura la quale stabilì di indicare ogni tre mesi le soglie massime dei tassi per considerarli usurai nonchè le fattispecie di usura, mutui compresi.
La conseguenza e soluzione ai mutui usurari : Man mano che la inflazione scendeva, anche i tassi scendevano e le rilevazioni trimestrali della nuove legge anti usura si adeguavano di conseguenza. Risultato: i vecchi mutui, specialmente quelli a tasso fisso, rientrarono tra i tassi usurari talchè tanti utenti iniziaroro a fare una battaglia legale che si concluse prima con una sentenza della cassazione che diede ragione ai debitori, ma poi anche con la introduzione della legge n. 24 del 2001 che stabili che erano da intendersi usurari gli interessi stabiliti al momento della sottoscrizione del mutuo. Questa legge quindi da un lato ha fatto salvi i precedenti tassi stipulati quando la legge non c'era ma ha riportato la maggior parte dei mutui prima casa con un tasso superiore all'8% e fino a 150.000.000 milioni di vecchie lire, ad un tasso più accettabile pari all'8% che era il tasso medio nel corso dell'anno 2000.
Mutui ed usura oggi - osservatorio dei tassi usurari : i mutui usura erogati dalle banche oggi sono un fenomeno pressochè rarissimo. Se qualche utente avesse dei dubbi sul tasso applicato dalla banca al proprio mutuo abbiamo predisposto un osservatorio dei tassi usurari rintracciabile avanti il link
soglia tassi usurai mutui che riguarda esclusivamente i mutui sia a tasso fisso che variabile i quali sono regolarmente aggiornati ogni trimestre. Per visionare anche le altre tipologie di finanziamenti e prestiti vi indichiamo un collegamento presso il quale fare il
calcolo tassi antiusura. Infine, per maggiori approfondimenti sui mutui usura in genere indichiamo altresi la legge 108/1996 :
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