Simulazione e calcolo ammortamento rata mutuo prima casa ed altri

La simulazione del mutuo prima casa : quella del calcolo della simulazione dei mutui casa è un procedimento utile in quanto ci permette di raffrontare con la realtà quanto abbiamo già detto in altre sezioni: il reale risparmio attraverso la simulazione di più mutui online. Abbiamo preferito intestare questa sezione con il nome di simulazione del mutuo prima casa perchè è il finanziamento più richiesto, tuttavia le simulazioni che seguono valgono per qualsiasi tipo di mutuo. Attraverso la simulazione dimostreremo a tutti i consumatori che bisogna stare attenti allo spread non tanto alle spese accessorie del mutuo, ne tanto meno al decantato isc o taeg !

Simulazione mutuo A : simulazione mutuo di 200mila euro.
Ammortamento in 30 anni; Rata mensile; Tasso variabile euribor 4,30 + spead del 1,20 = tan del 5,5 + spese di 3000 euro = isc o taeg del 5,78.
Rata mensile = 1135,57 euro; Totale interessi passivi = 208808,08 euro; Totale simulazione di finanziamento = 408808.08 euro.



Simulazione mutuo B : simulazione mutuo di 200mila euro.
Ammortamento in 30 anni; Rata mensile; Tasso variabile euribor 4,30 + spead del 1,30 = tan del 5,6 + spese di zero euro = isc o taeg del 5,74.
Rata mensile = 1.148,15 euro; Totale interessi passivi = 213336.87 euro; Totale simulazione di finanziamento = 413336.87 euro.

Risultato della simulazione del mutuo : cosa notiamo dal nostro duplice calcolo di simulazione mutui ? Una serie di dati che raramente ci saremmo aspettati. Nella simulazione del mutuo A abbiamo inserito 3mila euro di spese ed uno spread del 1,20%. Nalla simulazione B invece abbiamo messo zero spese (molto allettante per i consumatori) ma abbiamo aumentato lo spread dello 0,10% portandolo al 1,30%. Risultato: la simulazione A è più conveniente malgrado le spese perchè quello 0,10% di spread in meno ci consente di risparmiare ben 4528 € sugli interessi passivi. Ma la differenza dello 0.10% nella simulazione è minima: pensate che in realtà tra banca e banca lo spread può arrivare anche a toccare lo 0,70-0,80% in più, quindi quelle 4528 euro sarebbero moltiplicate. Ad es. uno spread dello 0,50% comporterebbe il pagamento di 22640 euro in più. Altro che zero spese ! Ma il dato più sorprendente è la falsità del tanto menzionato isc o taeg: la simulazione A (5,78%) risulta più conveniente malgrado abbia un taeg superiore alla simulazione B (5,74%). Roba da non credere ! Per concludere, prima di scegliere il mutuo, consigliamo di procedere al calcolo della simulazione prestando attenzione al principe degli indicatori del risparmio: lo spread.