Spese mutui ed eventuale commissione mediazione creditizia : la prima voce relativa alle spese di apertura mutuo è la commissione o provvigione che incassano gli eventuali mediatori creditizi, in sostanza le finanziarie. Questa spesa è eventuale in quanto riguarda coloro i quali provvedono alla accensione del mutuo tramite finanziaria. Il costo non si pone per l'apertura della pratica di mutuo presso una comune banca. Le spese di provvigione de quibus variano in base al tipo di finanziaria prescelta e possono toccare anche l'1-2% di quanto erogato. Qualora vi recate presso una finanziaria diffidate dalla medesima se vi propone un mutuo senza spese di mediazione in quanto, direttamente od indirettamente, alla fin fine, la provviggione sarà pagata sempre da chi chiede il finanziamento.
Spese accensione mutuo o spese apertura mutuo : Le spese di accensione del mutuo dette pure spese di apertura mutuo alla fine altro non sono che le spese di istruttoria del mutuo che comprendono anzitutto la capacità reddituale del richiedente e la ricerca avanti le banche dati per vedere se vi sono dei mancati pagamenti e/o altri finanziamenti in corso che potrebbero compromettere la accensione del mutuo. Queste possono rappresentare una spesa che oscilla tra lo 0,1% e lo 0,40% di quanto erogato. Deliberata la capacità di pagamento si prosegue con le altre spese accessorie del mutuo tra le quali rientrano anche le spese di perizia immobiliare del mutuo al fine di valutare se l'immobile vale l'ammontare richiesto. Anche le spese della perizia mutuo sono solitamente a carico del richiedente e comportano una spesa di 300-400 euro. Fin qui abbiamo trattato le spese di istruttoria indicate in certi casi sotto la voce di spese per accendere un mutuo.
Mutuo zero spese + altre spese accessorie dei mutui : il titolo dell'articolo sembra allettante: mutuo a zero spese. Purtroppo, i mutui a zero spese sono solo una favola e qualora pubblicizzati sono e rimangono una sciocchezza in quanto alla banca, come spiegato in un altro post, basterà aumentare di poco lo spread per recuperare l'apparente mutuo a zero spese online. Al massimo a zero spese oramai esiste sola la surrogazione del finanziamento di cui tratteremo poi. Invece tra le spese accessorie rientrano le imposte sostitutive da pagare al fisco nella misura dello 0,25% per la prima casa e del 2% per la seconda casa. Ancora, un'altra spesa accessoria è l'assicurazione obbligatoria sull'immobile avverso il rischio di scoppio ed incendio che va da 50 a 100 euro, più una eventuale polizza vita che fortunatamente non è obbligatoria in quanto è molto costosa. Infine, nel novero delle spese accessorie del mutuo troviamo altresì le eventuali spese di gestione ed incasso rata, rispettivamente per incassare la rata e per spedire la quietanza della stessa presso il domicilio del debitore. Le spese di incasso e gestione possono variare, per i mutui mensili, da 1 a 3 euro.
Oneri e costi del notaio che roga l'atto : questo tipo di spesa sarà oggetto di trattazione separata perche rappresenta la spesa più cospicua dell'operazione oltre che insieme alle altre spese che modificano la vita naturale del mutuo i cui collegamenti sono in fondo alla presente pagina. Per concludere il discorso spese mutui diciamo che il calcolo di tutti i costi inciderà nel taeg del mutuo. Inoltre, il risultato di calcolo di tutte le spese di mutuo non sarà direttamente pagato, ma trattenuto dalla somma erogata.
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