Il tasso d'ingresso nel mutuo : Alcuni utenti ci chiedono cosa è il tasso di ingresso nei mutui ? Risposta: il tasso d'ingresso in un mutuo è qualcosa di estremamente semplice. Già lo stesso termine "ingresso" ci dice che trattasi del tasso iniziale o, appunto, di ingresso del mutuo ovvero quel tasso al quale è regolato il finanziamento nei primissimi periodi di vita del mutuo medesimo. Il meccanismo è facile: in genere, dal primo mese al primo anno viene applicato un tasso che è di molto inferiore a quello che verrà applicato dopo questo periodo. Ad es., per i primi sei mesi si applicherà il 3%, alla scadenza di questi e per tutta la rimanente durata del mutuo si applicherà il 5%. Quindi, quel 3% è il tasso di ingresso del mutuo. Chiaro! Vediamo ora la motivazione del tasso d'ingresso ed a quale tipologia di mutui è possibile applicarlo.
Motivo dei tassi di ingresso nei mutui : Anzitutto il tasso di ingresso è applicato solo ai mutui a tasso variabile: non ha senso inserirlo in quelli a tasso fisso dove fin dall'inizio si conosce di preciso l'ammontare dello stesso. Tuttavia ci è noto che alcune banche in passato lo hanno fatto. Comunque... Circa la motivazione del tasso di ingresso essa poggia solo su questioni di marketing, cioè serve ad attirare consumatori incauti. Infatti, la tecnica del tasso di ingresso è praticamente scorretta e per certi aspetti truffaldina, in quanto si attira il cliente con un tasso bassissimo ma poi dopo qualche mese viene alzato oltre la media pro-tempore, così la banca recupera non solo gli interessi persi con il tasso d'ingresso ma inizia a guadagnarci ancora di più perchè applica un tasso mediamente più alto del mercato. Capita l'antifona! E' il classico esempio pubblicitario col quale viene scritto in modo gigantesco il tasso promozionale o d'ingresso sul quale è apposto un asterisco: sequendo l'asterisco, in caratteri minutissimi, per leggere i quali ci vorrebbe una lente di ingrandimento, ci rendiamo conto che quello è solo il tasso di ingresso, superato il quale c'è il vero tasso, ovvero quello col quale verrà rimborsato tutto il restante mutuo. Attenzione! Occhi aperti. Non fatevi abbagliare quindi dal tasso d'ingresso ma visionate quello effettivo, chiamato
tasso a regime del mutuo.
